Rob Norquist, um agente imobiliário, admite que Newport Beach está tão ativo quanto costumava ser, com algumas boas vendas de discos. Ele também concorda com o fato de que uma propriedade nunca deve ser considerada obsoleta e, como vendedor, você nunca deve desistir e usar o preço mais baixo. É verdade imobiliária que, durante um determinado período de tempo, dependendo do mercado imobiliário, do desejo do cliente, dos leilões de imóveis, pode haver momentos em que o preço de um imóvel caia, mas não para sempre.
Outras cidades como Huntington Beach, Costa Mesa, Irvine ou Mission Viejo – são consideradas entre outras 25 cidades como aquelas com os melhores valores imobiliários, com valores médios de $ 680.000 e mais. O valor médio nacional em 2007 foi de $ 194.300.
No entanto, alguns valores de propriedade são baseados em respostas subjetivas de residentes que moram em uma determinada casa; portanto, os números fornecidos e a avaliação imobiliária podem depender de uma ilusão em vez de uma valorização real. É aqui que entram os leilões imobiliários, para informar os potenciais clientes sobre o imóvel e as possibilidades de investimento, dando-lhes uma imagem clara do valor do imóvel.
Embora alguns edifícios, como as propriedades de Orange County, tenham caído de valor em 2007, eles se recuperaram extremamente bem depois. Portanto, esta é outra razão pela qual, como vendedor, você nunca deve temer se observar uma queda temporária de valor, porque é normal de tempos em tempos.
Por exemplo, cerca de 81% dos proprietários, vendedores, agentes, confiavam em 2007 que seus valores imobiliários eram superiores a $ 1 milhão, contra 75% em 2006. Portanto, as coisas estão para o melhor e parece que a maioria dos agentes imobiliários finalmente entendeu o que este negócio é realmente sobre. É preciso muita paciência e habilidade para manter o valor do seu imóvel entre os melhores do mercado imobiliário.
Mas Norquist acredita que muitos argumentos de Newport Beach estão próximos do alvo, sustentando que esta cidade sobreviveu à “recessão imobiliária” melhor do que outras localidades. No entanto, a surpresa inesperada atacou mais as vendas, que ele admite estarem em queda neste momento, mas ainda há esperança de tempos melhores.
Newport Beach é muito conhecida por seus imóveis de maior valor nos Estados Unidos, sendo um local perfeito para negócios imobiliários. Sua localização e proximidade com a água e a vista frontal da praia aumentam consideravelmente o valor do imóvel. Os leilões nesta área são muito interessantes e quem se interessa pelo domínio do negócio imobiliário não deve perdê-los. Você pode aprender muito em tais eventos.
Agentes imobiliários experientes ou mesmo amigos certamente irão aconselhá-lo que, como comprador, é muito provável que você se depare com muitas propriedades imobiliárias em execução hipotecária, talvez sem patrimônio líquido, sendo muito caras. Nesses momentos, os credores às vezes optam por aceitar um valor menor do que o inicial. Assim, você entra no processo de negociação. Como dica, ao perceber o fenômeno do sobrepreço, é preciso entender que isso acontece quando o corretor de imóveis, ou vendedor, sabe o valor do imóvel, e tenta a sorte em um aumento de preço. Então cuidado! A negociação pode se tornar um processo difícil principalmente quando termos razoáveis não são acordados por ambas as partes: proprietário e comprador. As negociações podem ocorrer de forma privada ou pública, onde os leilões de imóveis entram em cena. Claro, um leilão de imóveis é mais seguro e confiável do que um particular. As negociações privadas ocorrem especialmente quando o agente é um amigo próximo ou parente do comprador e, devido ao ambiente amigável, alguns detalhes relativos até mesmo à transação imobiliária podem ser omitidos. Portanto, em situações como essa, tenha cuidado.
Mesmo como amigo, para um corretor de imóveis, o dinheiro vem primeiro e a amizade depois. É claro que durante essa negociação pode haver todo tipo de problema, como valor da hipoteca, mercado imobiliário, todo tipo de formalidade oficial, conflito de interesses em uma determinada área etc. leilões estão envolvidos. Como regra geral, e como um conselho para um potencial comprador, o processo de negociação não deve se estender por um longo período de tempo, porque, como eu disse antes, com o tempo, os imóveis perdem seus valores, e o interesse do cliente junto com isto. Nesse caso, perde não só o comprador, mas também a imobiliária. Por quê? Porque se o valor de uma propriedade cair, o preço também deve cair, se você quiser vendê-la novamente. Neste caso, aparece o fenômeno do subpreço. É por isso que as vendas a descoberto são preferidas. Muitos corretores de imóveis e clientes começaram a usar essa estratégia, pois enfrentaram o problema do valor de seus imóveis.
